アルテシモサリーレ
東京都墨田区京島1丁目17-3
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩5分（467m）
アルテシモサリーレは、墨田区京島1丁目に建つ2016年5月竣工、総戸数34戸・地上5階の建物です。都営浅草線 京成曳舟駅から徒歩5分で、根拠となる道路距離は467mです。京島の取引住戸の築年中央値2007年に対して、9年新しい部類に入ります。
アルテシモサリーレの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,112万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+14%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,112万円という目安です。京島の㎡単価中央値95.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されており、2007年を中心とする周辺の取引より築浅である点が水準の押し上げ要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモサリーレ | 2016年 | 5分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア005 | 2016年 | 3分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルフレ向島 | 2016年 | 4分 | 24戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ブリシア曳舟 | 2016年 | 8分 | 23戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルテシモアレス | 2016年 | 5分 | 34戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ディップス墨田イースト | 2016年 | 9分 | 24戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | 16戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
アルテシモサリーレの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目17-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩5分（道路距離467m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.714779, 139.818253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモサリーレから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.6万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区押上三丁目７６番１３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校305m
- 墨田区立押上小学校小学校323m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学607m
- 墨田区立墨田中学校中学校613m
- 墨田区立文花中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- 興望館こども園保育所64m
- じょうえん曳舟保育園保育所211m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所236m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園312m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所336m
医療機関
- 上野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯66m
- すが歯科クリニック 曳舟歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯96m
- 医療法人社団明翠会 京島眼科クリニック診療所・眼108m
- にしじま小児科診療所・小147m
- さくらクリニック診療所・内 循 小 リハ164m
福祉施設
- 興望館地域活動部児童館65m
- 墨田区子育て支援総合センター児童家庭支援センター253m
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター259m
- 訪問介護 ライフシェア障害者サービス施設264m
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設310m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館284m
- 墨田区立八広図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモサリーレのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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