ルピナス両国リバースクエア
東京都墨田区本所1丁目6-12
都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分（865m）
ルピナス両国リバースクエアは、墨田区本所1丁目に2003年9月に竣工した地上9階・総戸数25戸のマンションです。都営浅草線蔵前駅まで道路距離865mを実測して徒歩5分で、住宅兼工場や共同住宅が混在する商業地域に位置します。
ルピナス両国リバースクエアの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,352万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−2%墨田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,352万円です。本所の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2009年である一方、本建物は2003年竣工と築古にあたることが要因です。墨田区全体の97.5万円/㎡と比べてもやや低い目安になります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス両国リバースクエア | 2003年 | 5分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| グローリオ本所 | 2004年 | 6分 | 41戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| グランシェソワ駒形橋 | 2005年 | 9分 | 27戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国リバーステージ | 1998年 | 7分 | 52戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006年 | 9分 | 46戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク浅草２ | 2012年 | 8分 | 25戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ両国壱番館 | 2000年 | 10分 | 32戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して+6%です。
ルピナス両国リバースクエアの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所1丁目6-12
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分（道路距離865m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.702072, 139.796860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス両国リバースクエアから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 安田学園高等学校高等学校246m
- 安田学園中学校中学校281m
- 墨田区立外手小学校小学校351m
- 墨田区立二葉小学校小学校435m
- 東京医学技術専門学校専修学校446m
保育園・幼稚園
- 東駒形保育園保育所393m
- 蔵前幼稚園幼稚園394m
- 江東学園幼稚園幼稚園399m
- 亀沢保育園保育所463m
- すこやか本所保育園保育所472m
医療機関
- ライオン本社診療所診療所・内 消内 循 神 整外 歯186m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯201m
- 本所歯科歯科診療所・歯 小歯 口外240m
- 福井医院診療所・内 整外 小271m
- 医療法人 相生会 墨田病院病院・内科298m
福祉施設
- こどもプラス両国教室児童発達支援センター102m
- グループホームかがやき両国介護保険等の施設135m
- ろうけん隅田 秋光園介護保険等の施設206m
- 介護老人保健施設 ろうけん隅田秋光園介護保険等の施設212m
- 同愛記念病院無料低額診療施設291m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館675m
- 墨田区立緑図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス両国リバースクエアのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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