レアライズ曳舟
東京都墨田区向島5丁目8-18
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩9分（781m）
レアライズ曳舟は、墨田区向島5丁目に2017年8月に竣工した地上8階・総戸数20戸の小規模マンションです。曳舟駅までは道路距離781mを実測した徒歩9分。向島の取引住戸の築年中央値は2012年で、それより新しい部類に入ります。
レアライズ曳舟の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,804万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
+11%墨田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡、35㎡換算で3,804万円が目安です。向島の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、築浅であることが水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ曳舟 | 2017年 | 9分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト押上 | 2017年 | 8分 | 23戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００５ | 2016年 | 2分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| メインステージ押上５ | 2018年 | 5分 | 34戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| リアナスカイパーク押上 | 2015年 | 4分 | 43戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| スクエアシティ向島 | 2017年 | 10分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン東向島 | 2015年 | 2分 | 58戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.3万円/㎡に対して+4%です。
レアライズ曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島5丁目8-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩9分（道路距離781m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.721119, 139.811142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ曳舟から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島三丁目２０８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校271m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校316m
- 台東区立桜橋中学校中学校365m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校466m
- 墨田区立墨田中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- 寺島保育園保育所164m
- にじいろ保育園向島保育所220m
- 墨田幼稚園幼稚園239m
- 台東区立待乳保育園保育所347m
- 言問幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 医療法人社団 耕和会 五和貴診療所診療所・精 神 心内182m
- 医療法人社団 慶心会 井太家医院診療所・内217m
- 医療法人社団 尽誠会 三浦内科医院診療所・内 消内 小 皮296m
- 長田医院診療所・内 耳298m
- 紀デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外334m
福祉施設
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設300m
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設335m
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設340m
- 櫻川介護老人保健施設介護保険等の施設380m
- 喜楽里すみだ工房障害者サービス施設388m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館576m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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