ステージグランデ向島
東京都墨田区向島5丁目19-14
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩10分（859m）
ステージグランデ向島は、2020年5月竣工、地上8階・総戸数59戸の建物です。所在地は商業地域で、店舗や営業所とマンションが混在する区域にあります。向島の取引住戸の築年中央値2012年より新しい部分が、価格の見え方に影響します。
ステージグランデ向島の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,998万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+17%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,998万円という目安です。墨田区全体の97.5万円/㎡や向島の中央値100.0万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.66%の下落率を前提とすると、竣工年の新しさが主な理由と読めます。同じ曳舟駅で築年が近い建物の成約は93.3万〜100.0万円/㎡に収まっており、この推定はその上側に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ向島 | 2020年 | 10分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アイルグランデ向島 | 2019年 | 4分 | 20戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アイル押上ノルド | 2021年 | 4分 | 48戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ向島弐番館 | 2019年 | 8分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００５ | 2016年 | 2分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| パレステージ曳舟２ | 2019年 | 5分 | 49戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上桜橋 | 2022年 | 9分 | 22戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.3万円/㎡に対して+4%です。
ステージグランデ向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島5丁目19-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩10分（道路距離859m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.717548, 139.809921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージグランデ向島から最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校198m
- 墨田区立墨田中学校中学校316m
- 東京都立本所高等学校高等学校373m
- 台東区立桜橋中学校中学校434m
- 墨田区立小梅小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- 言問幼稚園幼稚園70m
- にじいろ保育園向島保育所193m
- わらべ向島保育園保育所341m
- 寺島保育園保育所376m
- 向島ひまわり保育園保育所480m
医療機関
- 岡﨑クリニック診療所・精 心内43m
- 双泉会クリニックすみだ診療所・内 循76m
- 医療法人社団 修豊会 佐々木医院診療所・内148m
- 寺岡歯科医院歯科診療所・歯 口外172m
- 岩竹医院歯科歯科診療所・歯290m
福祉施設
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設272m
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設277m
- 向島明生苑有料老人ホーム367m
- すみだ福祉保健センター相談支援事業所児童福祉サービス施設467m
- すみだ福祉保健センターみつばち園児童発達支援センター468m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館846m
- 台東区立石浜図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージグランデ向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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