アマヴェル墨田
東京都墨田区向島3丁目10-4
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩7分（570m）
アマヴェル墨田は、向島3丁目に建つ地上7階・総戸数25戸の小規模マンションです。2012年10月竣工で、向島の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。とうきょうスカイツリー駅までは道路距離570mを実測した徒歩7分です。
アマヴェル墨田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+3%墨田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡で、向島の㎡単価中央値と同水準です。墨田区全体の97.5万円/㎡はやや上回ります。同じ駅で築年が近いスカイコートTOKYOスカイツリーやシティハウス業平橋ステーションコートも100.0万円/㎡で、築年相応の水準に収まります。35㎡想定の推定価格は3,500万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アマヴェル墨田 | 2012年 | 7分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012年 | 5分 | 34戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス押上 | 2013年 | 9分 | 38戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ラグラース押上 | 2015年 | 6分 | 18戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002年 | 5分 | 35戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011年 | 3分 | 35戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002年 | 4分 | 34戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して0%です。
アマヴェル墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島3丁目10-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩7分（道路距離570m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.713852, 139.808060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アマヴェル墨田から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立小梅小学校小学校204m
- 東京都立本所高等学校高等学校303m
- 墨田区立墨田中学校中学校333m
- 墨田区立言問小学校小学校627m
- 墨田区立横川小学校小学校754m
保育園・幼稚園
- 向島ひまわり保育園保育所109m
- わらべ向島保育園保育所240m
- 小梅保育園保育所248m
- 言問幼稚園幼稚園427m
- 押上保育園保育所433m
医療機関
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯130m
- あおば在宅クリニック診療所・内 神 泌217m
- かわごえ小児科クリニック診療所・アレ 小240m
- とうきょうスカイツリー駅前内科診療所・アレ リウ 内240m
- 墨田区休日応急診療所診療所・内 小255m
福祉施設
- 労協センター事業団パル墨田障害者サービス施設44m
- こらーるカフェ障害者サービス施設111m
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設179m
- 向島七福福祉作業所障害者サービス施設197m
- さくら橋コミュニティセンター児童館203m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,079m
- 台東区立石浜図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アマヴェル墨田のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
アマヴェル墨田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。