錦糸町パークハイツ
東京都墨田区太平3丁目13-7
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（560m）
錦糸町パークハイツは、1982年1月竣工、総戸数26戸の地上9階・地下1階建てです。太平3丁目の中古成約は築2006年が中央値で、それより24年古い建物にあたります。商業地域に位置し、錦糸町駅までは道路距離560mを実測した徒歩7分です。
錦糸町パークハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,280万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−20%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡、55㎡で推定価格4,280万円という目安です。太平の㎡単価中央値116.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。墨田区の成約では築1年あたり1.66%の下落が見られ、1982年築という築年が水準を押し下げる主因です。同じ駅で築年が近い建物の成約は88.6万〜116.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸町パークハイツ | 1982年 | 7分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| エコールビル | 1982年 | 3分 | 5戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 錦糸レジデンス | 1982年 | 3分 | 31戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 錦糸町ハイツ | 1982年 | 5分 | 16戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル錦糸町 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| シャルム錦糸町 | 1981年 | 9分 | 43戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 緑マンション | 1981年 | 12分 | 12戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して+16%です。
錦糸町パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平3丁目13-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701759, 139.814514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦糸町パークハイツから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立志舎高等学校高等学校176m
- 東京法律公務員専門学校専修学校331m
- 墨田区立柳島小学校小学校343m
- 渡辺珠算学校各種学校431m
- 墨田区立錦糸小学校小学校462m
保育園・幼稚園
- 心夢保育園保育所144m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所201m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所230m
- まなびの森保育園錦糸町保育所236m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園322m
医療機関
- 社会福祉法人 賛育会 賛育会病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科93m
- きたづめクリニック診療所・内 循108m
- 桜医院診療所・女内121m
- 山手医院診療所・内 外 心外127m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯127m
福祉施設
- 賛育会病院無料低額診療施設76m
- ＳＯＭＰＯケア 錦糸町 訪問介護障害者サービス施設96m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設121m
- ユニーク工芸障害者サービス施設228m
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
錦糸町パークハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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