ストーク両国ホームズ
東京都墨田区石原1丁目26-3
都営浅草線 浅草橋駅 徒歩10分（1,506m）
ストーク両国ホームズは、墨田区石原1丁目に1989年12月に竣工した地上10階・総戸数19戸の建物です。商業地域内に位置し、鑑定士は周辺を店舗兼マンションや店舗兼住宅が多い商業地と評価しています。1棟あたりの戸数は少なく、小規模な構成です。
ストーク両国ホームズの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,187万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−25%墨田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、30㎡なら推定価格2,187万円という目安です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値2008年に対し、この建物は1989年竣工です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が回帰から得られており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浅草橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ストーク両国ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原1丁目26-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 浅草橋駅 徒歩10分（道路距離1,506m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,108人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.700165, 139.797638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストーク両国ホームズから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 安田学園高等学校高等学校158m
- 安田学園中学校中学校182m
- 墨田区立二葉小学校小学校256m
- 日本大学第一高等学校高等学校291m
- 東京医学技術専門学校専修学校315m
保育園・幼稚園
- 江東学園幼稚園幼稚園208m
- 亀沢保育園保育所249m
- アスク両国保育園保育所343m
- すこやか本所保育園保育所565m
- 蔵前幼稚園幼稚園569m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯166m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯180m
- 河本メンタル・クリニック診療所・内 精 神 心内199m
- 垣田医院診療所・内 消内213m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯255m
福祉施設
- こどもプラス両国教室児童発達支援センター142m
- スマートキッズソリス両国児童発達支援センター190m
- スマートキッズプチ両国障害者サービス施設192m
- グループホームかがやき両国介護保険等の施設254m
- ろうけん隅田 秋光園介護保険等の施設265m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館561m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストーク両国ホームズのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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