プレサンス木場公園
東京都江東区東陽5丁目13-15
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩8分（788m）
プレサンス木場公園は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩10分の東陽5丁目に立つ、地上9階建て56戸の分譲マンションです。2023年5月竣工で、東陽エリアで取引されている住戸の築年中央値1997年と比べると、かなり新しい部類に入ります。
プレサンス木場公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,016万円です。これは売り出し中の住戸の価格ではなく、あくまで目安になります。東陽の成約㎡単価中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンス木場公園 | 2023年 | 8分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア木場2 | 2023年 | 7分 | 35戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ガーラパークサイド木場 | 2021年 | 13分 | 38戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| スカイコートグランデ木場 | 2020年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレストシティ木場 | 2016年 | 11分 | 239戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.7万円/㎡に対して-10%です。
プレサンス木場公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽5丁目13-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩8分（道路距離788m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.672722, 139.812073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンス木場公園から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東陽五丁目１８番２０
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立深川高等学校高等学校360m
- 江東区立東陽小学校小学校389m
- 江東服飾高等専修学校専修学校496m
- 江東区立南陽小学校小学校500m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校534m
保育園・幼稚園
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所246m
- さくらさくみらい 東陽町保育所259m
- テンダーラビング保育園東陽保育所387m
- 江東区東陽保育園保育所417m
- スターチス保育園保育所428m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科239m
- 石川クリニック診療所・内科253m
- 永田医院診療所・内科 循環器内科 小児科313m
- 大陽ビルクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科328m
- 後藤眼科診療所・眼科337m
福祉施設
- コンフォートフィオーレ木場公園介護保険等の施設69m
- 東陽児童館児童館146m
- サンライフケア障害者サービス施設193m
- 東陽長寿サポートセンター相談所等の施設223m
- オハナ・ケアサービス東陽町(訪問介護)障害者サービス施設243m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館766m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンス木場公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
プレサンス木場公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。