ジェノヴィア木場2
東京都江東区東陽1丁目26-9
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分（654m）
ジェノヴィア木場2は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩9分の東陽1丁目に建つ、2023年6月竣工・地上10階建て・総戸数35戸のマンションです。東陽の取引住戸の築年中央値が1997年である中で、築年の新しい小規模物件という位置づけになります。
ジェノヴィア木場2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,016万円で、あくまで目安の数値です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、2023年竣工という築浅の条件が推定単価を押し上げています。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア木場2 | 2023年 | 7分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プレサンス木場公園 | 2023年 | 8分 | 56戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ガーラパークサイド木場 | 2021年 | 13分 | 38戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| スカイコートグランデ木場 | 2020年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレストシティ木場 | 2016年 | 11分 | 239戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.7万円/㎡に対して-10%です。
ジェノヴィア木場2の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽1丁目26-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分（道路距離654m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.667793, 139.812119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア木場2から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南陽小学校小学校170m
- 江東区立東陽中学校中学校199m
- 江東服飾高等専修学校専修学校283m
- 江東区立深川第八中学校中学校337m
- 東京保健医療専門職大学大学345m
保育園・幼稚園
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園168m
- 江東区東陽保育園保育所209m
- マミー保育園東陽町保育所278m
- テンダーラビング保育園東陽保育所308m
- スターチス保育園保育所349m
医療機関
- 医療法人社団白美会 東陽歯科クリニック歯科診療所・歯科90m
- ＴＨＲＥＥ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科108m
- 春日耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科172m
- うと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 櫻岡医院診療所・皮膚科221m
福祉施設
- ケア２１江東障害者サービス施設153m
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設164m
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設260m
- 江東区地域生活支援センター ステップ障害者サービス施設266m
- Ｓｍｉｌｅ Ｌａｂ Ｔｏｋｙｏ障害者サービス施設287m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア木場2のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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