ルミード大島
東京都江東区大島7丁目24-13
都営新宿線 東大島駅 徒歩5分（706m）
ルミード大島は、都営新宿線東大島駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数27戸・地上10階の建物です。2020年7月竣工で、商業地域に位置します。大島の中古成約住戸の築年中央値が1999年のため、周辺の流通物件より20年ほど新しい部類に入ります。
ルミード大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,800万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+11%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は7,800万円です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定のため、築浅である点が水準を押し上げています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミード大島 | 2020年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ガーラプレシャス東大島 | 2020年 | 13分 | 91戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ブリリア大島パークサイド | 2022年 | 7分 | 68戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランドガーラ東大島 | 2021年 | 14分 | 154戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク大島 | 2024年 | 6分 | 22戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー東大島 | 2024年 | 11分 | 122戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランヴァン大島 | 2015年 | 5分 | 27戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.3万円/㎡に対して+33%です。
ルミード大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島7丁目24-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩5分（道路距離706m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第三大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.690632, 139.841415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミード大島から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三大島小学校小学校415m
- 江東区立第五大島小学校小学校416m
- 江東区立大島中学校中学校483m
- 江東区立亀戸中学校中学校520m
- 中央学院大学中央高等学校高等学校588m
保育園・幼稚園
- かがやき保育園保育所149m
- アスク東大島保育園保育所193m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園231m
- 東大島駅前保育園保育所333m
- キッズスマイル江東大島保育所401m
医療機関
- 三上整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科52m
- あおぞら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 特別養護老人ホームあかつき苑医務室診療所・内科104m
- あかねクリニック診療所・内科 リハビリテーション科104m
- もりもとリハビリ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科110m
福祉施設
- コペルプラス 大島教室児童発達支援センター39m
- 相談支援センター グロウ障害者サービス施設42m
- コミュニティワークＴ＆Ｋ障害者サービス施設58m
- グループホームきらら東大島介護保険等の施設90m
- のびのび作業所フーズ障害者サービス施設91m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館401m
- 江東区立亀戸図書館図書館727m
- 江東区立城東図書館図書館1,314m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,419m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミード大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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