サンクタス亀戸
東京都江東区亀戸1丁目13-8、9
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩7分（770m）
サンクタス亀戸は、亀戸1丁目に建つ地上12階・58戸の中規模マンションです。2004年5月竣工で、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩10分。周辺は鑑定士がマンションと事務所ビルの並ぶ商業地域と評価する一角で、用途地域は準工業地域に指定されています。
サンクタス亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,738万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−20%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,738万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物の2004年竣工とは3年の差があります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準に表れています。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス亀戸 | 2004年 | 7分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| パークタワー亀戸ステーションアリーナ | 2004年 | 3分 | 100戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東京ソシオグランデ | 2004年 | 3分 | 256戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ亀戸２ | 2004年 | 4分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＭＩＤＬＡＮＤ ＡＶＥＮＵＥ | 2012年 | 11分 | 457戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
サンクタス亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸1丁目13-8、9
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩7分（道路距離770m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694733, 139.821625
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス亀戸から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
103.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区亀戸一丁目８番１４外
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校38m
- 東京服装文化学院専修学校395m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校442m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校481m
- 江東区立毛利小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園81m
- 江東区亀戸第三保育園保育所219m
- おはよう保育園 亀戸保育所231m
- きんし保育園保育所328m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園472m
医療機関
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科49m
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- まつしろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小287m
- 東京都立墨東病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科 呼吸器内科 新生児内科 消化器内科 乳腺外科 腎臓内科 内分泌代謝内科 血液内科 脳神経内科302m
福祉施設
- ラック亀戸障害者サービス施設154m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター226m
- 東京都立墨東病院助産施設291m
- 亀戸長寿サポートセンター相談所等の施設326m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設327m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館797m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
サンクタス亀戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。