ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
東京都江東区冬木21-10
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩10分（926m）
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンスは、2025年2月竣工・総戸数87戸の地上9階建てマンションです。門前仲町駅までは道路距離926mの実測で徒歩12分。敷地は準工業地域にあり、鑑定士は周辺を共同住宅に事業所が混じる住宅地域と評価しています。
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
8,300万円
58㎡は江東区冬木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.1万円/㎡
+33%江東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は143.1万円で、冬木の成約中央値102.2万円/㎡を大きく上回ります。ただし冬木の取引住戸は築年中央値が2001年で、江東区の成約から求めた築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、竣工直後の本物件との差は築年の開きで説明できます。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区冬木の成約㎡単価の中央値（102.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は8,300万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
102.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025年 | 10分 | — | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス富岡門前仲町 | 2025年 | 5分 | 37戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ深川門前仲町 | 2024年 | 5分 | 47戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン門前仲町 | 2023年 | 3分 | 77戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ザパークハウス門前仲町 | 2027年 | 9分 | 240戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| メインステージ門前仲町２ | 2020年 | 2分 | 64戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ門前仲町 | 2020年 | 2分 | 61戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
江東区冬木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.2万円/㎡に対して-3%です。
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区冬木21-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩10分（道路距離926m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.675846, 139.801926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンスから最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校161m
- 江東区立明治小学校小学校354m
- 江東区立数矢小学校小学校379m
- 江東区立深川第六中学校中学校478m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校775m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所132m
- グローバルキッズ平野園保育所225m
- もんなかほうゆう保育園保育所317m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所328m
- 月かげ幼稚園幼稚園374m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 深川愛の園医務室診療所・内科120m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 株式会社大和総研ホールディングス本社診療室診療所・内科210m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科216m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科291m
福祉施設
- 深川愛の園介護保険等の施設126m
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター222m
- こぴあクラブ児童福祉サービス施設277m
- むつみ園介護保険等の施設328m
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム351m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館597m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館842m
- 江東区立古石場図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区冬木の他の建物
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