プレールドゥーク錦糸町２
東京都江東区毛利2丁目12-8
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩8分（673m）
プレールドゥーク錦糸町２は、江東区毛利2丁目に建つ地上7階・総戸数26戸の小規模マンションです。2010年9月竣工で、住吉駅から徒歩9分。毛利の取引住戸の築年中央値が1995年のため、この町丁目では築浅側に位置します。
プレールドゥーク錦糸町２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,502万円
45㎡は江東区毛利で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.5万円/㎡
+34%江東区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は144.5万円/㎡、45㎡換算で推定6,502万円が目安です。毛利の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されており、周辺の取引より築年が新しい点が水準の押し上げ要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区毛利の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区毛利の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク錦糸町２ | 2010年 | 8分 | — | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| メインステージ住吉 | 2009年 | 2分 | 34戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| プレスタイル住吉 | 2011年 | 2分 | 42戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ベリスタ住吉 | 2011年 | 5分 | 66戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009年 | 9分 | 36戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ住吉 | 2009年 | 14分 | 25戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ルーブル住吉 | 2007年 | 12分 | 77戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区毛利の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して+8%です。
プレールドゥーク錦糸町２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区毛利2丁目12-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩8分（道路距離673m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 毛利小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.692608, 139.819351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 毛利小学校
- 江東区毛利2-2-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク錦糸町２から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立毛利小学校小学校282m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校310m
- 東京環境工科専門学校専修学校491m
- 江東区立深川第七中学校中学校536m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校628m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園298m
- 江東区毛利保育園保育所332m
- きんし保育園保育所448m
- おはよう保育園 亀戸保育所471m
- 江東区亀戸第三保育園保育所484m
医療機関
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小145m
- 東京都立墨東病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科 呼吸器内科 新生児内科 消化器内科 乳腺外科 腎臓内科 内分泌代謝内科 血液内科 脳神経内科242m
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科249m
- 医療法人社団 千歯会 江東橋訪問歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外255m
- 小倉歯科歯科診療所・歯305m
福祉施設
- そんぽの家 錦糸町有料老人ホーム240m
- 東京都立墨東病院助産施設243m
- メロディ介護障害者サービス施設294m
- ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設335m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設338m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館753m
- 江東区立城東図書館図書館796m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク錦糸町２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区毛利の他の建物
プレールドゥーク錦糸町２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。