ヴェレーナ住吉
東京都江東区北砂1丁目5-5
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩14分（1,301m）
ヴェレーナ住吉は、江東区北砂1丁目に建つ総戸数25戸・地上9階の中規模マンションです。2009年11月竣工で、北砂の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。住吉駅からは道路距離1301mを実測した徒歩17分です。
ヴェレーナ住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,725万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
−18%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,725万円という目安です。北砂の㎡単価中央値72.3万円/㎡を上回るのは、築2009年が同地域の築年中央値より新しいためと読めます。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回り、同じ駅の2009年築の建物が104〜120万円/㎡で成約している水準とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ住吉 | 2009年 | 14分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| メインステージ住吉 | 2009年 | 2分 | 34戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ルーブル錦糸町弐番館 | 2009年 | 7分 | 31戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009年 | 9分 | 36戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ベリスタ住吉 | 2011年 | 5分 | 66戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ルーブル住吉 | 2007年 | 12分 | 77戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション | 2007年 | 14分 | 41戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均97.8万円/㎡に対して-26%です。
ヴェレーナ住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂1丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩14分（道路距離1,301m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 北砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.681919, 139.822205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北砂小学校
- 江東区北砂1-3-36
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ住吉から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂１丁目２１２番２
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立北砂小学校小学校178m
- 江東区立第二南砂中学校中学校448m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校480m
- 江東区立川南小学校小学校546m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 江東区北砂保育園保育所49m
- スクルドエンジェル北砂園保育所232m
- 江東区小名木川保育園保育所283m
- 江東区立つばめ幼稚園幼稚園400m
- アソシエ住吉扇橋保育所463m
医療機関
- 医療法人社団岩井橋クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科55m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科206m
- 城東クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科 消化器内科 呼吸器内科224m
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科321m
- アリオ北砂内科診療所・内科327m
福祉施設
- グループホームかえで障害者サービス施設146m
- ライブラリ北砂介護保険等の施設163m
- 江東区こども発達扇橋センター児童発達支援センター182m
- 江東区障害者福祉センター障害者サービス施設182m
- ニチイホーム住吉有料老人ホーム216m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館898m
- 江東区立城東図書館図書館903m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館979m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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