東陽町第３ダイヤモンドマンション
東京都江東区南砂1丁目4-20〜21
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩14分（1,493m）
東陽町第３ダイヤモンドマンションは、江東区南砂1丁目に立つ地上8階・総戸数41戸の中規模マンションです。2007年3月竣工で、東京メトロ半蔵門線住吉駅からは徒歩19分。準工業地域に位置し、江東区立第二南砂中学校まで160mという近さです。
東陽町第３ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で6,618万円が目安です。南砂の成約中央値が72.7万円/㎡にとどまるのは取引住戸の築年中央値が1988年のためで、2007年竣工の本物件はそれより新しい分、単価が上振れします。住吉駅周辺の2007年築の成約は91.2万〜120.0万円/㎡で、推定値はその範囲に収まります。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション | 2007年 | 14分 | 41戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉 | 2007年 | 8分 | 28戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ルーブル住吉 | 2007年 | 12分 | 77戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006年 | 14分 | 163戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| メインステージ住吉 | 2009年 | 2分 | 34戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.8万円/㎡に対して-29%です。
建物の構成
東陽町第３ダイヤモンドマンションは3棟で構成されています。総戸数は41戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 41戸 | 地上8階 |
| 西館 | 2007年 | 20戸 | 地上8階 |
| 東館 | 2007年 | 21戸 | 地上8階 |
東陽町第３ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂1丁目4-20〜21
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩14分（道路距離1,493m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.679321, 139.821854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽町第３ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二南砂中学校中学校160m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校334m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校362m
- 江東区立北砂小学校小学校449m
- 江東区立川南小学校小学校459m
保育園・幼稚園
- 江東区北砂保育園保育所266m
- スクルドエンジェル北砂園保育所273m
- ドリームキッズランド保育園保育所433m
- キッズスマイル江東千石保育所435m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科106m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科179m
- 医療法人社団岩井橋クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科240m
- 医療法人社団瑞芳会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
福祉施設
- グループホームかえで障害者サービス施設153m
- ゆめ工房障害者サービス施設211m
- ゆめ工房北砂障害者サービス施設212m
- ニチイホーム住吉有料老人ホーム214m
- ゆめ相談支援事業所障害者サービス施設214m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館922m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,164m
- 江東区立城東図書館図書館1,177m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,269m
- 江東区立東陽図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東陽町第３ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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