ルミナス木場公園
東京都江東区東陽5丁目11-2
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分（649m）
ルミナス木場公園は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩9分、東陽5丁目に建つ地上9階・総戸数23戸のマンションです。1998年2月竣工で、100戸を超える大規模物件が並ぶエリアの中では小規模な部類に入ります。周辺は準工業地域で、鑑定士は中層の店舗や事務所兼共同住宅が多い地域と評価しています。
ルミナス木場公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,122万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
−14%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、55㎡なら推定価格5,122万円が目安です。東陽の成約中央値91.1万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件とほぼ同水準にあるためです。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス木場公園 | 1998年 | 7分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ木場 | 1998年 | 3分 | 45戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| シャリエ木場 | 1998年 | 5分 | 21戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| グローリオ木場公園 | 2002年 | 12分 | 50戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003年 | 11分 | 208戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.6万円/㎡に対して-1%です。
ルミナス木場公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽5丁目11-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分（道路距離649m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.673134, 139.810516
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス木場公園から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東陽五丁目１８番２０
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校486m
- 東京都立深川高等学校高等学校505m
- 江東区立東陽小学校小学校528m
- 江東区立南陽小学校小学校599m
- 江東区立深川第四中学校中学校665m
保育園・幼稚園
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所113m
- グレース保育園保育所384m
- さくらさくみらい 東陽町保育所406m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所450m
- テンダーラビング保育園東陽保育所511m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科311m
- 医療法人社団 修世会 木場病院病院・内科 消化器肝臓内科 循環器内科 呼吸器内科 脳神経内科 糖尿病代謝 内分泌内科 外科 整形外科 消化器外科 リハビリ科 皮膚科 泌尿器科319m
- 永田医院診療所・内科 循環器内科 小児科361m
- 石川クリニック診療所・内科384m
- 木場歯科医院歯科診療所・歯科400m
福祉施設
- コンフォートフィオーレ木場公園介護保険等の施設79m
- サンライフケア障害者サービス施設103m
- 東陽児童館児童館224m
- 東陽長寿サポートセンター相談所等の施設245m
- 江東ヘルパーステーション障害者サービス施設317m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館891m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館961m
- 江東区立古石場図書館図書館1,247m
- 江東区立深川図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス木場公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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