キャッスルマンション住吉
東京都江東区住吉1丁目11-4
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（367m）
キャッスルマンション住吉は、東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩5分に立つ地上11階・総戸数30戸の1985年築マンションです。30戸という小規模な構成で、商業地域かつ防火地域に指定された一角に位置します。徒歩分は道路距離367mの実測に基づく数値です。
キャッスルマンション住吉の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,928万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−34%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、55㎡換算で約3,928万円が目安です。住吉の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1985年築の本物件とは約19年の差があります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション住吉 | 1985年 | 4分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム扇橋 | 1985年 | 7分 | 37戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| サンハイツ千田 | 1984年 | 12分 | 44戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| イトーピア住吉マンション | 1982年 | 4分 | 211戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982年 | 15分 | 42戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| シャンボール南砂 | 1982年 | 16分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | 52戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均95.9万円/㎡に対して+13%です。
キャッスルマンション住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉1丁目11-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（道路距離367m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.688683, 139.811859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション住吉から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校64m
- 江東区立深川第七中学校中学校334m
- 墨田区立菊川小学校小学校501m
- 江東区立毛利小学校小学校528m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校584m
保育園・幼稚園
- 菊川保育園保育所93m
- グローバルキッズ住吉園保育所95m
- まなべ幼稚園幼稚園266m
- キッズスマイル江東猿江保育所295m
- キッズパートナー菊川保育所370m
医療機関
- しんばた歯科医院歯科診療所・歯科40m
- でくね歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- サンクリニックブレストケア・イムノケア診療所・内 消内 外75m
- 特別養護老人ホームあそか園診療所診療所・内科89m
福祉施設
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設33m
- あそか園介護保険等の施設78m
- 住吉長寿サポートセンター相談所等の施設120m
- あそか病院無料低額診療施設122m
- マンション六華園有料老人ホーム129m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館221m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館864m
- 墨田区立緑図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスルマンション住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
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