レクセルマンション南砂町
東京都江東区東砂8丁目22-11
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分（1,457m）
レクセルマンション南砂町は、江東区東砂8丁目に建つ地上9階・38戸の中規模マンションです。1997年3月竣工で、東京メトロ東西線南砂町駅からは道路距離1457mを歩く立地にあたります。周辺は準工業地域ながら、鑑定士の記載では小規模一般住宅が並ぶ住宅地域です。
レクセルマンション南砂町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,214万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−44%江東区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、70㎡換算で4,214万円が目安です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。同じ1997年築でも駅近くの建物は72.7万円/㎡の例があり、徒歩19分という距離も差の一因と読めます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション南砂町 | 1997年 | 16分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| パセオ東京イースト | 1997年 | 4分 | 157戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランイーグル南砂町 | 1997年 | 10分 | 58戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セザール北砂ガーデン | 1998年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| モリス東陽町 | 1997年 | 10分 | 35戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セザール南砂町 | 1997年 | 17分 | 20戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
レクセルマンション南砂町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂8丁目22-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分（道路距離1,457m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.668816, 139.842896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション南砂町から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町中学校中学校304m
- 江東区立第五砂町小学校小学校367m
- 東京都立東高等学校高等学校762m
- 江東区立第二砂町小学校小学校770m
- 江東区立第三砂町小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- ともしび保育園保育所168m
- キッズスマイル江東東砂保育所212m
- 八幡保育園保育所462m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園475m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所479m
医療機関
- 金子クリニック診療所・内科 小児科145m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 医療法人社団永岡医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科346m
- ひろせ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科423m
- 医療法人社団徳清会 おかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科449m
福祉施設
- そんぽの家 東砂有料老人ホーム38m
- 楓の会ヘルパーセンター障害者サービス施設138m
- 高齢障害者通所施設さくら分室障害者サービス施設139m
- ひまわりの家障害者サービス施設207m
- ハートステーションひまわり障害者サービス施設223m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション南砂町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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