フィオーレ東陽町
東京都江東区千石2丁目8-17
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩12分（1,124m）
フィオーレ東陽町は、江東区千石2丁目に建つ地上9階・総戸数24戸の小規模マンションです。2004年2月竣工で、最寄りの住吉駅までは徒歩15分と距離があります。川南幼稚園92m、川南小学校122mと、就学前から小学校までの施設が至近に集まる位置にあります。
フィオーレ東陽町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,966万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
−8%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円で、70㎡換算の推定価格は6,966万円です。千石の成約㎡単価の中央値91.2万円を上回る水準ですが、江東区全体の107.9万円は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が2004年竣工と町丁目平均より新しいことが、中央値を上回る要因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィオーレ東陽町 | 2004年 | 12分 | — | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004年 | 15分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003年 | 1分 | 37戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005年 | 6分 | 25戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| リバージュ住吉 | 2005年 | 7分 | 68戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アクアパーク千石 | 2003年 | 15分 | 30戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.1万円/㎡に対して-7%です。
フィオーレ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石2丁目8-17
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩12分（道路距離1,124m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.678940, 139.815857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィオーレ東陽町から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立川南小学校小学校122m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校189m
- 江東区立深川第四中学校中学校307m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校418m
- 江東区立扇橋小学校小学校446m
保育園・幼稚園
- 江東区立川南幼稚園幼稚園92m
- キッズスマイル江東千石保育所127m
- 江東区千田保育園保育所196m
- 文化教養学園保育所326m
- 認定こども園文化教養学園保育所326m
医療機関
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科106m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科128m
- 医療法人社団瑞芳会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科241m
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科290m
福祉施設
- ふれあい工房障害者サービス施設187m
- コラゾン江東住吉児童発達支援センター217m
- みらいキッズ東陽町児童発達支援センター222m
- 千田児童館児童館240m
- 深川やすらぎの園有料老人ホーム243m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館760m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館972m
- 江東区立東陽図書館図書館1,311m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フィオーレ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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