ランドコム清澄庭園
東京都江東区平野1丁目14-3
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分（438m）
ランドコム清澄庭園は、清澄白河駅から徒歩6分の平野1丁目に建つ、地上11階・総戸数19戸の小規模マンションです。2003年2月竣工で、周辺は建蔽率80%・容積率500%の商業地域にあたり、鑑定評価でも店舗とマンションが混在する街区とされています。
ランドコム清澄庭園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,843万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−2%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡、65㎡換算で6,843万円が目安です。平野の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の2003年竣工がわずかに古いことが差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドコム清澄庭園 | 2003年 | 3分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ドメイン木場公園 | 2003年 | 9分 | 22戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クリオ美術館通り壱番館 | 2003年 | 13分 | 30戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ディナスカーラ清澄白河 | 2002年 | 3分 | 18戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ハイホーム清澄庭園ブロードパーク | 2004年 | 5分 | 43戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| パークハウス深川高橋 | 2005年 | 3分 | 40戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク森下 | 2005年 | 7分 | 49戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.4万円/㎡に対して-6%です。
ランドコム清澄庭園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野1丁目14-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分（道路距離438m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.679543, 139.799500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドコム清澄庭園から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.1万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区清澄３丁目４番１９
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中村中学校中学校328m
- 中村高等学校高等学校336m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校347m
- 江東区立深川第二中学校中学校374m
- 江東区立明治小学校小学校403m
保育園・幼稚園
- 月かげ幼稚園幼稚園117m
- れいがん寺幼稚園幼稚園178m
- グローバルキッズ平野園保育所243m
- アンジェリカ白河保育所336m
- さくらさくみらい 三好保育所343m
医療機関
- 幸阪歯科歯科診療所・歯科 小児歯科24m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科38m
- 心と脳の研究室診療所・精神科206m
- 白河クリニック診療所・内科 心療内科 神経科 精神科214m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科237m
福祉施設
- 清澄白河シルバーハウス軽費老人ホーム101m
- 平野児童館児童館141m
- 平野長寿サポートセンター相談所等の施設143m
- 深川老人福祉センター老人福祉センター145m
- 古石場長寿サポートセンター相談所等の施設146m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館255m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館806m
- 江東区立古石場図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドコム清澄庭園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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