コーポ松坂
東京都江東区白河3丁目5-13
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分（386m）
コーポ松坂は、清澄白河駅から徒歩5分の白河3丁目に建つ、総戸数10戸・地上4階建ての小規模マンションです。1973年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い部類に入ります。
コーポ松坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,870万円
75㎡は江東区白河で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−27%江東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、75㎡換算で推定5,870万円が目安です。白河の㎡単価中央値130.5万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年が古いことを反映した推定によるものです。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区白河の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区白河の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引180件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ松坂 | 1973年 | 6分 | — | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 三好マンション | 1972年 | 4分 | 10戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 秀和深川森下町レジデンス | 1974年 | 4分 | 156戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ扇橋 | 1975年 | 10分 | 25戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| 清澄第２ローヤルコーポ | 1979年 | 4分 | 43戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| パシフィック第二門前仲町 | 1980年 | 9分 | 56戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| コープ森下 | 1981年 | 6分 | 112戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区白河の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.7万円/㎡に対して+13%です。
コーポ松坂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区白河3丁目5-13
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分（道路距離386m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.681915, 139.804947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ松坂から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立元加賀小学校小学校299m
- 江東区立深川第六中学校中学校342m
- 江東区立深川第一中学校中学校378m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校413m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校454m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ清澄白河園保育所61m
- 子供の村保育園保育所83m
- さんいく保育園清澄白河保育所205m
- 小鳩保育園 清澄白河保育所208m
- 江東区立元加賀幼稚園幼稚園264m
医療機関
- 河口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科82m
- 深川保健相談所診療所・内科 小児科 歯科98m
- 医療法人社団千心会 しらかわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児科98m
- 医療法人社団祐季会 白河整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科98m
- 医療法人社団 松樹会 清澄白河ファミリークリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科 小児科98m
福祉施設
- 白河長寿サポートセンター相談所等の施設96m
- リエゾン清澄白河児童発達支援センター216m
- コラゾン清澄白河障害者サービス施設218m
- アクセスジョブ清澄白河障害者サービス施設222m
- てらぴぁぽけっと 清澄白河教室児童発達支援センター223m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館285m
- 江東区立深川図書館図書館804m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ松坂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区白河の他の建物
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