ザ・パークハウス大崎
東京都品川区大崎2丁目5-6
JR山手線 大崎駅 徒歩5分（514m）
ザ・パークハウス大崎は、2012年2月竣工・総戸数84戸の建物です。大崎駅から徒歩7分、地上5階地下1階と、駅周辺に多い高層タワー型とは異なる小規模・低層の構成です。第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定を受けています。
ザ・パークハウス大崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,200万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.3万円/㎡
+36%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は172.3万円/㎡、65㎡換算で推定11,200万円が目安です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2008年より新しいことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は114.6万〜159.1万円/㎡に分布します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大崎 | 2012年 | 5分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| プレシャスヒル大崎 | 2013年 | 6分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パークシティ大崎ザレジデンス | 2015年 | 3分 | 116戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016年 | 7分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014年 | 2分 | 58戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.2万円/㎡に対して+21%です。
ザ・パークハウス大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎2丁目5-6
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩5分（道路距離514m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.618256, 139.725418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス大崎から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立芳水小学校小学校123m
- 立正大学大学327m
- 品川区立三木小学校小学校329m
- 宮川文化服装専門学校専修学校334m
- 品川区立大崎中学校中学校340m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所189m
- 大崎幼稚園幼稚園203m
- ひよこの家保育園保育所243m
- さくら大崎保育園保育所249m
- 三ツ木保育園保育所263m
医療機関
- 一般財団法人 三水会クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科73m
- 河辺歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 大崎医院診療所・内科 皮膚科116m
- ビースマイル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
福祉施設
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設143m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム198m
- アズハイム品川有料老人ホーム199m
- げんき品川障害者サービス施設371m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター451m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館46m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館417m
- 品川区立ゆたか図書館図書館790m
- 品川区立五反田図書館図書館926m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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