東品川パークハイツ
東京都品川区東品川3丁目14-5
京急本線 新馬場駅 徒歩5分（645m）
東品川パークハイツは、1981年2月竣工・総戸数86戸の地上11階建てマンションです。京急本線 新馬場駅から徒歩9分で、道路距離645mを実測した数値です。周辺は中高層の店舗や事務所、マンションが多い準工業地域に位置します。
東品川パークハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,940万円という目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年で、1981年竣工の本物件とは築年の差が大きいことが要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東品川パークハイツ | 1981年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 迦葉南品川マンション | 1980年 | 2分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 東品川ビューハイツ | 1980年 | 6分 | 38戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 南品川ハウス | 1980年 | 5分 | 25戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ニューライフ東品川 | 1980年 | 7分 | 53戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シャトー北品川 | 1973年 | 2分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して+2%です。
東品川パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目14-5
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩5分（道路距離645m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.614704, 139.745728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東品川パークハイツから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川三丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校112m
- 品川区立城南小学校小学校335m
- 東京都立八潮高等学校高等学校335m
- 品川区立東海中学校中学校365m
- 品川区立台場小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- なぎさ通り保育園保育所118m
- ゆらりん東品川保育園保育所222m
- みずなら保育園保育所226m
- ほっぺるランド東品川保育所243m
- みらいく東品川園保育所249m
医療機関
- 品川診療所診療所・内科 胃腸科 放射線科133m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科174m
- おおはし歯科歯科診療所・歯科189m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科270m
福祉施設
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター223m
- 晴楓ホーム介護保険等の施設288m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設288m
- 東海ホーム軽費老人ホーム289m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設291m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館391m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東品川パークハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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