プレール馬込
東京都品川区西大井5丁目17-31
都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分（1,934m）
プレール馬込は、品川区西大井5丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1989年11月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。都営浅草線 西馬込駅からは徒歩25分と、駅からの距離がある立地です。
プレール馬込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,491万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
−36%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,491万円です。西大井の中古成約の㎡単価中央値105.8万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1989年竣工という築年が水準差の主な要因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレール馬込の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目17-31
- 最寄駅
- 都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分（道路距離1,934m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 緯度経度
- 35.597881, 139.717667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校97m
- 品川区立冨士見台中学校中学校227m
- 朋優学院高等学校高等学校442m
- 品川区立上神明小学校小学校629m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校788m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園96m
- 伊藤保育園保育所317m
- グローバルキッズ西大井園保育所440m
- キッズタウンにしおおい保育所452m
- みどりの丘保育園保育所466m
医療機関
- 萩沢医院診療所・小児科211m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科216m
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科246m
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科252m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科252m
福祉施設
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム157m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設182m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設182m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設213m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設301m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館703m
- 品川区立大井図書館図書館1,032m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,098m
- 品川区立二葉図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール馬込のよくある質問
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