クレアシオン目黒
東京都品川区上大崎1丁目5-53
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩9分（721m）
クレアシオン目黒は、上大崎1丁目に建つ地上4階・総戸数4戸の小規模マンションです。1990年2月竣工で、上大崎の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。白金台駅までは道路距離721mを実測した徒歩10分です。
クレアシオン目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
±0%品川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡で、上大崎の成約中央値162.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1990年竣工という築年が水準差の主な要因です。同じ駅で1995年築の朝日エンブレム白金南が162.1万円/㎡である点とも整合します。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシオン目黒 | 1990年 | 9分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 朝日エンブレム白金南 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
クレアシオン目黒の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目5-53
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩9分（道路距離721m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.633888, 139.722305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシオン目黒から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校191m
- 東京医療保健大学大学460m
- 杉野服飾大学大学633m
- ドレスメーカー学院専修学校633m
- 港区立白金小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園白金台保育所306m
- コンビプラザ白金台保育園保育所341m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園432m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所447m
- 白金幼稚園幼稚園463m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 白金台ファミリークリニック診療所・内科189m
- 自然園前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 白金台皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科264m
- 藤岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科264m
福祉施設
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター82m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設89m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設89m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設92m
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム303m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館676m
- 清泉女子大学附属図書館図書館892m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,264m
- 港区立高輪図書館図書館1,304m
- 品川区立五反田図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシオン目黒のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。