朝日エンブレム白金南
東京都品川区上大崎1丁目12-22
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分（590m）
朝日エンブレム白金南は、東京メトロ南北線白金台駅から徒歩8分の上大崎1丁目に建つ、総戸数19戸・地上5階の小規模マンションです。1995年1月竣工で、周辺は高層共同住宅や店舗兼共同住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
朝日エンブレム白金南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,752万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.9万円/㎡
+11%品川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.9万円/㎡、55㎡換算で推定7,752万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたります。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、その差が単価に表れています。なお品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
朝日エンブレム白金南の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目12-22
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分（道路距離590m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.634674, 139.725525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日エンブレム白金南から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
426.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台３丁目５５番４外
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校255m
- 港区立白金小学校小学校362m
- 東京医療保健大学大学366m
- 白金自由学園各種学校450m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校461m
保育園・幼稚園
- 港区立白金台幼稚園幼稚園141m
- アイグラン保育園白金台保育所148m
- コンビプラザ白金台保育園保育所228m
- 瑞聖幼稚園幼稚園293m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所334m
医療機関
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 白金台耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科217m
- 医療法人社団白明会 古野眼科診療所・眼科223m
- 白金台おがわクリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 内分泌内科 小児科234m
- クリニックばんびいに診療所・小児科 アレルギー科 内科257m
福祉施設
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター311m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム312m
- 白金台児童館児童館333m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設350m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設358m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館841m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館969m
- 港区立高輪図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日エンブレム白金南のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
朝日エンブレム白金南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。