東急ドエルアルス白金長者丸
東京都品川区上大崎2丁目2-16
JR山手線 目黒駅 徒歩11分（987m）
東急ドエルアルス白金長者丸は、上大崎2丁目に建つ総戸数32戸の中規模マンションです。1998年12月竣工で、地上7階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。目黒駅からは徒歩13分の距離です。
東急ドエルアルス白金長者丸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,231万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.6万円/㎡
+18%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は149.6万円/㎡、55㎡換算で推定8,231万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス白金長者丸 | 1998年 | 11分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ハイコート目黒花房山 | 1998年 | 2分 | 18戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール池田山 | 1998年 | 7分 | 30戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
東急ドエルアルス白金長者丸の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目2-16
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩11分（道路距離987m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.640888, 139.717712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス白金長者丸から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校483m
- 日本書道専門学校専修学校516m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校549m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校715m
- 聖心女子学院高等科高等学校769m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所470m
- 白金幼稚園幼稚園588m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園631m
- 神応保育園保育所695m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所709m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 芍薬レディースクリニック恵比寿診療所・産科 婦人科336m
- 医療法人社団世航会 白金デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 恵比寿医院診療所・美容皮膚科 内科362m
- 恵比寿ガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科390m
福祉施設
- アリア恵比寿有料老人ホーム117m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設202m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設270m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設584m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設587m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館965m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,027m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,374m
- 港区立高輪図書館図書館1,462m
- 東京都立中央図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス白金長者丸のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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