ハイコート目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目1-13
JR山手線 目黒駅 徒歩2分（255m）
ハイコート目黒花房山は、目黒駅から徒歩4分の上大崎3丁目に建つ、総戸数18戸・地上6階地下1階の小規模マンションです。1998年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2002年より4年古く、駅至近の商業地寄りの一角に位置します。
ハイコート目黒花房山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,231万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.6万円/㎡
+18%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は149.6万円/㎡、55㎡換算で8,231万円が目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より築古であることが主因で、品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されています。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイコート目黒花房山 | 1998年 | 2分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| セザール池田山 | 1998年 | 7分 | 30戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス白金長者丸 | 1998年 | 11分 | 32戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
ハイコート目黒花房山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目1-13
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩2分（道路距離255m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.633240, 139.717621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイコート目黒花房山から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
410.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区上大崎２丁目５６１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカー学院専修学校240m
- 杉野服飾大学大学240m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学379m
- 日本書道専門学校専修学校503m
- 目黒日本大学中学校中学校532m
保育園・幼稚園
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所92m
- 白金幼稚園幼稚園263m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所326m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所470m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所478m
医療機関
- くさのたろうクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科25m
- こどもの森クリニック診療所・小児科 アレルギー科64m
- めぐろ駅東口メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科 内科64m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科78m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科78m
福祉施設
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設76m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター84m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター91m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設375m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設398m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館344m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館865m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,150m
- 品川区立五反田図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイコート目黒花房山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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