セザール池田山
東京都品川区上大崎1丁目23-1
JR山手線 目黒駅 徒歩7分（646m）
セザール池田山は、上大崎1丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数30戸の中規模マンションです。1998年5月竣工で、JR山手線目黒駅から徒歩9分の距離にあります。周辺は中高層の事務所と共同住宅が並ぶ地域で、敷地は第２種住居地域に指定されています。
セザール池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,231万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.6万円/㎡
+18%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は149.6万円/㎡、55㎡換算で推定8,231万円が目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しいことが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール池田山 | 1998年 | 7分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ハイコート目黒花房山 | 1998年 | 2分 | 18戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス白金長者丸 | 1998年 | 11分 | 32戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
セザール池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目23-1
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩7分（道路距離646m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.632793, 139.720749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール池田山から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校287m
- ドレスメーカー学院専修学校458m
- 杉野服飾大学大学459m
- 東京医療保健大学大学535m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学536m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所298m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所378m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所397m
- 白金幼稚園幼稚園420m
- アイグラン保育園白金台保育所492m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科59m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科209m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科209m
- 医療法人社団キュア キュアデンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 皮膚科221m
- 舘内記念診療所診療所・内科 消化器内科223m
福祉施設
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設120m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設123m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設123m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設211m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター235m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館491m
- 清泉女子大学附属図書館図書館897m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,150m
- 品川区立五反田図書館図書館1,202m
- 港区立高輪図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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