ウェルフェアステージ大井二葉
東京都品川区二葉2丁目6-1
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分（359m）
ウェルフェアステージ大井二葉の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,767万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.4万円/㎡
+9%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006年 | 4分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アールブラン大井町ミュゼ | 2006年 | 8分 | 163戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| リシェ西大井 | 2006年 | 8分 | 13戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004年 | 3分 | 33戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランドサンリヤン大森 | 2006年 | 11分 | 18戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.0万円/㎡に対して+20%です。
ウェルフェアステージ大井二葉の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉2丁目6-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分（道路距離359m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.603386, 139.724930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアステージ大井二葉から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川翔英小学校小学校151m
- 品川翔英中学校中学校189m
- 日本高等洋裁学院各種学校194m
- 品川翔英高等学校高等学校223m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校404m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園西大井保育所139m
- 品川翔英幼稚園幼稚園166m
- 西大井えほん保育園保育所358m
- 西大井保育園保育所410m
- 二葉つぼみ保育園保育所417m
医療機関
- 株式会社ニコン大井製作所健康支援室診療所・内科 眼科137m
- 医療法人社団翔永会 山田整形外科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科140m
- 白井クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 神経内科189m
- 蛇窪歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科202m
- 品川上井クリニック診療所・内科214m
福祉施設
- にゅーとらる西大井児童発達支援センター124m
- かもめ第二工房障害者サービス施設325m
- 品川区立杜松倶楽部介護保険等の施設364m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム介護保険等の施設365m
- 品川区立グループホーム杜松介護保険等の施設365m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館541m
- 品川区立大井図書館図書館687m
- 品川区立ゆたか図書館図書館939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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