リシェ西大井
東京都品川区西大井5丁目21-6
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（812m）
リシェ西大井は、西大井5丁目に建つ地上3階・総戸数13戸の小規模マンションです。2006年9月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。西大井駅までは道路距離812mを実測した徒歩11分で、駅前立地ではない分、低層の住居専用エリアに建つ点が特徴です。
リシェ西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,305万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
−10%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡、55㎡換算で6,305万円が目安です。西大井の成約中央値105.8万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2006年築で新しいためと読めます。一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リシェ西大井 | 2006年 | 8分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006年 | 4分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アールブラン大井町ミュゼ | 2006年 | 8分 | 163戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グランドサンリヤン大森 | 2006年 | 11分 | 18戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ルーブル品川西大井 | 2007年 | 10分 | 51戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.4万円/㎡に対して-12%です。
リシェ西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井5丁目21-6
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離812m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.597462, 139.718170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校157m
- 品川区立冨士見台中学校中学校285m
- 朋優学院高等学校高等学校507m
- 品川区立上神明小学校小学校688m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校760m
保育園・幼稚園
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園158m
- 伊藤保育園保育所368m
- みどりの丘保育園保育所409m
- キッズタウンにしおおい保育所431m
- グローバルキッズ西大井園保育所464m
医療機関
- 萩沢医院診療所・小児科248m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科261m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科268m
- いしはら医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科277m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科298m
福祉施設
- メディカルホームまどか西大井有料老人ホーム218m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設237m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設245m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設246m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設272m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館732m
- 品川区立大井図書館図書館989m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,163m
- 品川区立二葉図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リシェ西大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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