グランドサンリヤン大森
東京都品川区西大井4丁目10-14
JR横須賀線 西大井駅 徒歩11分（879m）
グランドサンリヤン大森は、西大井駅から徒歩11分の第１種低層住居専用地域に立つ、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。2006年2月竣工で、周辺は建蔽率60.0%・容積率150.0%に抑えられた低層中心のエリアにあたります。
グランドサンリヤン大森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,305万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
−10%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡、55㎡換算で6,305万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2002年より新しい2006年築である点が影響しています。一方で品川区全体の127.1万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドサンリヤン大森 | 2006年 | 11分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006年 | 4分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| リシェ西大井 | 2006年 | 8分 | 13戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アールブラン大井町ミュゼ | 2006年 | 8分 | 163戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ルーブル品川西大井 | 2007年 | 10分 | 51戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.4万円/㎡に対して-12%です。
グランドサンリヤン大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目10-14
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.595615, 139.721313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドサンリヤン大森から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校496m
- 大田区立山王小学校小学校591m
- 品川区立冨士見台中学校中学校630m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校637m
- 大田区立馬込東中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所270m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園400m
- キッズタウンにしおおい保育所427m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園502m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園509m
医療機関
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科70m
- 金城医院診療所・内科 小児科190m
- いしい医院診療所・内科 消化器科 小児科227m
- 山王白石クリニック診療所・眼科274m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科301m
福祉施設
- 福は家相談室品川児童福祉サービス施設37m
- グループホーム金子山障害者サービス施設43m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設114m
- グランダ大森山王有料老人ホーム182m
- 花物語しながわ介護保険等の施設300m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館758m
- 大田区立馬込図書館図書館988m
- 大田区立入新井図書館図書館1,185m
- 品川区立南大井図書館図書館1,264m
- 品川区立二葉図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドサンリヤン大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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