クレイシア西小山
東京都品川区荏原4丁目17-18
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（788m）
クレイシア西小山は、品川区荏原4丁目に建つ地上7階・総戸数34戸の中規模マンションです。2009年1月竣工で、東急目黒線西小山駅から徒歩10分の距離にあります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を幹線沿いの店舗兼共同住宅が主体の商業地と評価しています。
クレイシア西小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,304万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
+4%品川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は132.6万円で、荏原の中古成約中央値120.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。荏原の取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は2009年竣工で築浅側にあたり、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。40㎡換算の推定価格は5,304万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア西小山 | 2009年 | 8分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| フェニックス品川小山 | 2010年 | 6分 | 27戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ西小山 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ＬＡアース西小山 | 2006年 | 9分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クリオ西小山 | 2013年 | 1分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005年 | 4分 | 53戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| リムテラス西小山 | 2014年 | 5分 | 5戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.4万円/㎡に対して-22%です。
クレイシア西小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原4丁目17-18
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（道路距離788m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.614201, 139.705322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア西小山から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校275m
- 品川区立中延小学校小学校422m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校440m
- 品川区立第二延山小学校小学校470m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校494m
保育園・幼稚園
- 荏原西保育園保育所83m
- ウィズブック保育園荏原保育所211m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園226m
- 荏原西第二保育園保育所232m
- 中延保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科168m
- 早川眼科医院診療所・眼科251m
- 大高小児科醫院診療所・小児科303m
- しのだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科314m
- 山内クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 大腸外科 肛門外科324m
福祉施設
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設270m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設323m
- 中延児童センター児童館344m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター363m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター392m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館551m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,055m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,196m
- 品川区立五反田図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア西小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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