グランヴァン大井町２
東京都品川区大井1丁目41-11
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（649m）
グランヴァン大井町２は、2002年5月竣工、地上8階建て43戸の中規模マンションです。大井町駅からは道路距離649mを実測した徒歩9分で、近隣商業地域に立地します。鑑定士の記載でも、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域とされています。
グランヴァン大井町２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,855万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
−2%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円で、大井の成約中央値135.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたることが差の背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡とはほぼ同水準です。55㎡なら推定6,855万円ですが、これは目安で売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン大井町２ | 2002年 | 6分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| シティオ東大井 | 2002年 | 2分 | 22戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シティオ大井 | 2002年 | 6分 | 25戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| リシェ大井アネックス | 2002年 | 2分 | 37戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ルーブル大井町弐番館 | 2002年 | 8分 | 70戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
グランヴァン大井町２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目41-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離649m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603874, 139.731384
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン大井町２から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立山中小学校小学校163m
- 東京マックス美容専門学校専修学校226m
- 品川翔英小学校小学校501m
- 品川翔英中学校中学校514m
- 日本高等洋裁学院各種学校529m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所172m
- しなおおコスモ保育園保育所194m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所243m
- 大井倉田保育園保育所302m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所358m
医療機関
- 加藤歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団光耀会 平田内科泌尿器クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科82m
- 品川区保健所大井保健センター診療所・内科 小児科 歯科88m
- 医療法人社団昭清会 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- ブラン品川大井町歯科歯科診療所・歯科 小児歯科100m
福祉施設
- 大井保健センター相談所等の施設85m
- ゆりかもめ有料老人ホーム162m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設164m
- 一本橋児童センター児童館177m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設232m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館625m
- 品川区立大井図書館図書館664m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン大井町２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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