池田山ロイヤルマンション
東京都品川区東五反田5丁目4-14
JR山手線 五反田駅 徒歩8分（598m）
池田山ロイヤルマンション は1969年4月竣工、総戸数30戸の小規模マンションで、地上5階・地下3階という構成です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の住環境が制度的に定められた区域にあたります。
池田山ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,785万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件が1969年竣工である点があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。なお同じ五反田駅で築年が近い建物の成約単価は140.0〜162.1万円/㎡で、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無を含まない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池田山ロイヤルマンション | 1969年 | 8分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒ハイホーム | 1969年 | 7分 | 52戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山マンション | 1969年 | 10分 | 16戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| イレブン五反田 | 1976年 | 1分 | 33戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 池田山パークヒルズ | 1970年 | 2分 | 8戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 五反田ハイム | 1976年 | 5分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均151.0万円/㎡に対して-4%です。
池田山ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目4-14
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下3階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.631668, 139.722641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池田山ロイヤルマンションから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校170m
- 東京医療保健大学大学344m
- 杉野服飾大学大学610m
- ドレスメーカー学院専修学校610m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校640m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所353m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所368m
- 東五反田保育園保育所413m
- アイグラン保育園白金台保育所499m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所502m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科238m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科265m
- 恵美歯科医院歯科診療所・歯科281m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科308m
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科329m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム57m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設168m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設169m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設169m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター330m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館599m
- 清泉女子大学附属図書館図書館686m
- 品川区立五反田図書館図書館1,154m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,350m
- 港区立高輪図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池田山ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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