伊沢マンション
東京都品川区荏原6丁目2-5
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（607m）
伊沢マンションは、東急目黒線西小山駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1972年2月竣工で、地上6階建て。周辺は鑑定士が中層店舗併用住宅中心の駅前近隣商業地域と評価するエリアで、住居系の第１種住居地域に位置します。
伊沢マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,880万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−43%品川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回ります。荏原の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1972年築で、品川区の成約データから算出した築1年あたり2.00%の下落が効いています。40㎡なら推定価格は2,880万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊沢マンション | 1972年 | 8分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 西小山サマリヤマンション | 1973年 | 4分 | 52戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 山田ビル | 1974年 | 5分 | 4戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973年 | 6分 | 12戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| コーポ洗足 | 1970年 | 5分 | 36戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山ハイツ | 1977年 | 2分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 西小山フラワーハイツ | 1977年 | 5分 | 15戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.4万円/㎡に対して-22%です。
伊沢マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原6丁目2-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.613201, 139.702637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊沢マンションから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校319m
- 品川区立第二延山小学校小学校334m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校402m
- 品川区立荏原第六中学校中学校431m
- 昭和大学大学450m
保育園・幼稚園
- 清水台保育園保育所194m
- ウィズブック保育園荏原保育所297m
- 荏原西保育園保育所329m
- こころしながわむさしこやま保育園保育所384m
- ひまわり幼稚園幼稚園425m
医療機関
- 小野ひふ科医院診療所・皮膚科108m
- 医療法人社団元隆会 小野内科診療所・内科 アレルギー科158m
- 山内クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 大腸外科 肛門外科213m
- のもとデンタルデザインクリニック（Ｎ．Ｄ．Ｄクリニック）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- 医療法人社団英高会 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設32m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター214m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設247m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設526m
- 中延児童センター児童館531m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館754m
- 目黒区立洗足図書館図書館940m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊沢マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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