目黒タワーヒルズ
東京都目黒区中根1丁目7-16
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（302m）
目黒タワーヒルズは、都立大学駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数6戸・地上7階のマンションです。1990年竣工で、1フロアあたりの住戸数がごく少ない小規模な構成です。周辺は中高層の店舗付共同住宅が並ぶ一帯にあたります。
目黒タワーヒルズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,248万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
−26%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円/㎡、45㎡なら推定価格4,248万円が目安です。中根の成約㎡単価の中央値104.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より6年新しい点が影響します。目黒区全体の127.5万円/㎡との差も、築年による下落率（築1年あたり1.65%）から説明できます。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒タワーヒルズ | 1990年 | 3分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ヒルハウスイースト | 1990年 | 16分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ロイヤルハウス都立大学 | 1989年 | 2分 | 35戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| グラビス都立大学 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ガーディニアコート自由が丘 | 1991年 | 9分 | 6戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス大岡山 | 1991年 | 12分 | 6戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.7万円/㎡に対して-12%です。
目黒タワーヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目7-16
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離302m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.617180, 139.673798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒タワーヒルズから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校254m
- 八雲学園高等学校高等学校362m
- 八雲学園中学校中学校396m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校473m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校543m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所253m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所281m
- ベテル幼稚園幼稚園298m
- マグハウス都立大学保育所359m
- アソシエ都立大学保育園保育所445m
医療機関
- 都立大石森脳神経外科診療所・脳神経外科 神経内科 内科53m
- 医療法人社団かえる会田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 医療法人社団正英会呂歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科115m
- アイメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 糖尿病内科115m
- おうちの診療所 目黒診療所・内科 外科 麻酔科 精神科 皮膚科130m
福祉施設
- 介護支援ピッケルニ障害者サービス施設170m
- 目黒区日扇会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター175m
- 目黒障害者相談センター児童福祉サービス施設179m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設182m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設204m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館514m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館870m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒タワーヒルズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
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