セザール大岡山ガーデン
東京都目黒区大岡山1丁目36-8
東急目黒線 大岡山駅 徒歩10分（725m）
セザール大岡山ガーデンは、大岡山1丁目に建つ総戸数23戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1996年竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定評価でも中小規模の一般住宅と共同住宅が並ぶ地域とされています。大岡山駅からは徒歩10分です。
セザール大岡山ガーデンの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,160万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−24%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、43㎡なら推定価格4,160万円が目安です。大岡山の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の1996年竣工より新しい点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大岡山ガーデン | 1996年 | 10分 | — | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| マイキャッスル都立大学 | 1994年 | 10分 | 27戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ディアナコート大岡山 | 1999年 | 8分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| プレール都立大 | 1987年 | 8分 | 19戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| マイキャッスル目黒南 | 1993年 | 8分 | 28戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 大岡山スタジオ | 2003年 | 3分 | 6戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| コーポ南 | 1993年 | 9分 | 5戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区大岡山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して-1%です。
セザール大岡山ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大岡山1丁目36-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.610443, 139.680496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大岡山ガーデンから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+5%前年比
東京都目黒区大岡山１丁目８６番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校171m
- 目黒区立中根小学校小学校325m
- 目黒区立大岡山小学校小学校602m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校648m
- 大田区立清水窪小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所36m
- モニカ都立大園保育所264m
- 志のぶ幼稚園幼稚園390m
- 目黒区立みどりがおかこども園幼稚園571m
- マグハウス都立大学保育所620m
医療機関
- かしの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- 仁木眼科医院診療所・眼科346m
- 曽野医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科358m
- 医療法人社団三侑会三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科371m
福祉施設
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム179m
- 萩寮障害者サービス施設228m
- ハッピーキッズ目黒教室児童発達支援センター299m
- ワークイン翔障害者サービス施設339m
- ナイスケア目黒相談支援センター児童福祉サービス施設358m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館544m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館661m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,030m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,087m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大岡山ガーデンのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大岡山の他の建物
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