セザール碑文谷
東京都目黒区目黒本町4丁目20-2
東急目黒線 西小山駅 徒歩12分（1,026m）
セザール碑文谷は、目黒区目黒本町4丁目に建つ地上4階・地下1階、総戸数33戸の中規模マンションです。1996年8月竣工で、近隣商業地域に位置しながら、周辺は中低層の共同住宅と一般住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
セザール碑文谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,453万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.3万円/㎡
−8%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は117.3万円/㎡、55㎡換算で6,453万円が目安です。これは目黒本町の成約142件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年と本物件と一致することが背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール碑文谷 | 1996年 | 12分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| リノマークス目黒本町 | 1996年 | 2分 | 24戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランシティ目黒碑文谷 | 2000年 | 9分 | 21戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| 目黒本町パークホームズ | 1995年 | 2分 | 35戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.2万円/㎡に対して-1%です。
セザール碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町4丁目20-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩12分（道路距離1,026m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.622040, 139.693848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール碑文谷から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校169m
- 目黒区立第七中学校中学校211m
- 目黒区立向原小学校小学校420m
- 目黒区立碑小学校小学校422m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- 目黒区立げっこうはらこども園幼稚園82m
- 目黒本町保育園保育所376m
- 第二ひもんや保育園保育所376m
- 円融寺幼稚園幼稚園452m
- 原町保育園保育所474m
医療機関
- 碑文谷コート歯科歯科診療所・歯科126m
- 医療法人社団俊鶴会わかば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科217m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯科289m
- 医療法人社団敬慧会村上医院循環器科・内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 循環器科303m
福祉施設
- アトリエそうだん障害者サービス施設261m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設265m
- ミリミリ目黒障害者サービス施設265m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設269m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター419m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館381m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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