目黒第２コーポ
東京都目黒区東山1丁目25-4
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩11分（842m）
目黒第２コーポは、東京メトロ日比谷線 中目黒駅から徒歩11分の東山1丁目に建つ、地上7階・総戸数40戸のマンションです。1964年12月竣工で、周辺に並ぶ同年代の集合住宅と比べても初期の建物にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
目黒第２コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,637万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−37%目黒区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡、45㎡換算で推定3,637万円という目安です。東山の成約㎡単価の中央値130.4万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件がそれより大幅に築古なためです。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第２コーポ | 1964年 | 11分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒第一コーポ | 1963年 | 6分 | 91戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 祐天寺コーポ | 1965年 | 9分 | 28戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| マンション恵比須苑 | 1968年 | 6分 | 85戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 上目黒マンション | 1968年 | 9分 | 36戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒フラワーマンション | 1969年 | 6分 | 79戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 西郷山コーポラス | 1967年 | 14分 | 4戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
目黒第２コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山1丁目25-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩11分（道路距離842m）
- 竣工
- 1964年12月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.645866, 139.691513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第２コーポから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校131m
- 目黒区立烏森小学校小学校187m
- 目黒区立東山小学校小学校459m
- 目黒区立菅刈小学校小学校656m
- 産業能率大学大学692m
保育園・幼稚園
- 桑の実中目黒保育園保育所208m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所240m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所250m
- 上目黒桜祐保育園保育所308m
- 枝光学園幼稚園幼稚園379m
医療機関
- はっとりクリニック診療所・内科 消化器内科48m
- 東山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
- 鈴木医院診療所・内科 小児科 皮膚科195m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科227m
- 医療法人社団至楽正会中目黒消化器クリニック診療所・内科 精神科 泌尿器科 心療内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 病理診断科246m
福祉施設
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設192m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館218m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設332m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設409m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター412m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館694m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館712m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,303m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,306m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第２コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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