祐天寺コーポ
東京都目黒区上目黒4丁目1-25
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（785m）
祐天寺コーポは、上目黒4丁目に建つ地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。1965年12月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値1996年より30年以上古い世代にあたります。中目黒駅から徒歩10分、近隣商業地域に位置します。
祐天寺コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,914万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−39%目黒区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、50㎡換算で推定3,914万円が目安です。上目黒の成約㎡単価中央値130.5万円/㎡、目黒区全体127.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.65%という築年下落率を機械的に当てはめた結果です。築年が近い同駅の建物は126〜146万円/㎡で成約しており、推定値との差は小さくありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺コーポ | 1965年 | 9分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒第２コーポ | 1964年 | 11分 | 40戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒第一コーポ | 1963年 | 6分 | 91戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| マンション恵比須苑 | 1968年 | 6分 | 85戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 諏訪台マンション | 1968年 | 7分 | 9戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒フラワーマンション | 1969年 | 6分 | 79戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 西郷山コーポラス | 1967年 | 14分 | 4戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
祐天寺コーポの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目1-25
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（道路距離785m）
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641876, 139.692368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐天寺コーポから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校282m
- 目黒区立上目黒小学校小学校394m
- レーヌ総合美容学院各種学校545m
- 目黒区立東山中学校中学校549m
- 東京都立目黒高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- 上目黒桜祐保育園保育所143m
- 桑の実中目黒保育園保育所243m
- 枝光学園幼稚園幼稚園267m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所367m
- 祐天寺保育園保育所384m
医療機関
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科63m
- みき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- すわやまクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門外科 リハビリテーション科261m
- よう子 みんなのクリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科263m
- 久保医院診療所・内科 小児科265m
福祉施設
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設29m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設148m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設172m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館235m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設319m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館588m
- 目黒区立守屋図書館図書館888m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐天寺コーポのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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