ワイズ八雲都立大
東京都目黒区八雲1丁目6-24
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（261m）
ワイズ八雲都立大は、都立大学駅から道路距離261mを実測して徒歩4分の位置に建つ、地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。2001年2月竣工で、周辺は中高層の店舗付共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。
ワイズ八雲都立大の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,910万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
−16%目黒区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格5,910万円が目安です。八雲の中古成約は㎡単価中央値104.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより新しいため中央値をやや上回る水準に位置します。一方、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズ八雲都立大 | 2001年 | 3分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ステーションプラザロアール目黒都立大学 | 2001年 | 1分 | 24戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| エスコート都立大学 | 2001年 | 9分 | 24戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ディアナコート碑文谷 | 2001年 | 10分 | 28戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002年 | 2分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ディアナコート八雲 | 2000年 | 7分 | 34戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
ワイズ八雲都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲1丁目6-24
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離261m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.618546, 139.674133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズ八雲都立大から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校263m
- 八雲学園高等学校高等学校365m
- 八雲学園中学校中学校403m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校433m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校557m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所108m
- ベテル幼稚園幼稚園155m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所293m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所298m
- アソシエ都立大学保育園保育所379m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- ふくしま内科こどもクリニック診療所・内科 小児科 神経内科57m
- 目黒柿の木坂リウマチ・内科クリニック診療所・リウマチ科 内科 アレルギー科65m
- 内科・消化器内科 おくがわクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 アレルギー科 漢方内科65m
- みやぎしレディースクリニック診療所・産科 婦人科65m
福祉施設
- ニチイケアセンター八雲障害者サービス施設117m
- 目黒区立八雲住区センター児童館児童館172m
- 目黒区立平町児童館児童館176m
- 目黒障害者相談センター児童福祉サービス施設192m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設195m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館368m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,024m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズ八雲都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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