ベルク目黒
東京都目黒区下目黒3丁目24-20
JR山手線 目黒駅 徒歩12分（944m）
ベルク目黒は下目黒3丁目に建つ、地上12階・地下1階建て102戸の規模のマンションです。目黒駅から徒歩12分で、周囲は中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域にあたります。敷地は商業地域かつ防火地域の指定を受けています。
ベルク目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,446万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.2万円/㎡
−8%目黒区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は117.2万円/㎡で、下目黒の成約中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回る目安です。下目黒の取引住戸の築年中央値が2010年に対し、本物件は1998年3月竣工と築古で、築1年あたり1.65%の下落率を当てはめた結果としての水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約は125.0〜142.9万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルク目黒 | 1998年 | 12分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| マイネシュロッス目黒 | 1998年 | 9分 | 20戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| プリヴェール目黒行人坂 | 1997年 | 3分 | 37戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| クリオ恵比寿弐番館 | 1999年 | 8分 | 66戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995年 | 18分 | 17戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999年 | 6分 | 21戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.3万円/㎡に対して+11%です。
ベルク目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目24-20
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩12分（道路距離944m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631920, 139.706985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルク目黒から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校136m
- 多摩大学目黒中学校中学校191m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校205m
- 目黒区立下目黒小学校小学校330m
- 東京バレエ学校各種学校505m
保育園・幼稚園
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所33m
- グローバルキッズ目黒園保育所151m
- 目黒幼稚園幼稚園178m
- さくらさくみらい 目黒保育所205m
- 中目黒幼稚園幼稚園291m
医療機関
- 目黒やざき皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科51m
- 医療法人社団順永会目黒さこだ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科51m
- 医療法人社団藤佳会 目黒やすだ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 漢方内科51m
- 目黒おおとり眼科診療所・眼科51m
- 谷本歯科診療所歯科診療所・歯科69m
福祉施設
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム76m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター210m
- アースサポート目黒障害者サービス施設215m
- さくら児童福祉サービス施設228m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設312m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館421m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館852m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,295m
- 品川区立五反田図書館図書館1,361m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルク目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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