コスモリヴェール目黒東が丘
東京都目黒区東が丘2丁目1-1
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（438m）
コスモリヴェール目黒東が丘は、1989年3月竣工、総戸数5戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という構成で、駒沢大学駅から徒歩4分の位置にあります。東が丘の取引住戸の築年中央値が2016年であるため、築年では古い側に位置します。
コスモリヴェール目黒東が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,995万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−27%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,995万円という目安です。東が丘の㎡単価中央値145.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。これは築1年あたり1.65%の下落率を1989年築に適用した結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
コスモリヴェール目黒東が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘2丁目1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（道路距離438m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.631912, 139.664536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモリヴェール目黒東が丘から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校319m
- 東京医療保健大学大学539m
- 目黒区立東根小学校小学校616m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校620m
- 駒澤大学大学633m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所143m
- 駒沢保育園保育所206m
- にじいろ保育園東が丘保育所254m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所343m
- コドモの園幼稚園幼稚園436m
医療機関
- 草間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- 医療法人社団博陽会皮膚科石氏医院診療所・皮膚科192m
- 国際デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科230m
- 医療法人社団瑛晴会自由通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 駒沢ヒロタクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科265m
福祉施設
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム159m
- ソナーレ駒沢公園有料老人ホーム186m
- 相談室なびお障害者サービス施設218m
- Ｎavioけやき障害者サービス施設279m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設281m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館754m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモリヴェール目黒東が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。