グランフォルム駒沢公園
東京都目黒区東が丘2丁目15-1
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（623m）
グランフォルム駒沢公園は、1989年7月竣工、総戸数6戸という小規模なマンションです。地上4階・地下1階という構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。駒沢大学駅からは徒歩8分、道路距離623mの実測に基づく距離です。
グランフォルム駒沢公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,995万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−27%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、75㎡換算で推定6,995万円という目安です。東が丘の成約㎡単価の中央値145.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物より新しい住戸が中心のためです。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
グランフォルム駒沢公園の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘2丁目15-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.628208, 139.663803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム駒沢公園から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.1万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学244m
- 目黒区立東根小学校小学校400m
- 駒澤大学大学495m
- 目黒区立第十中学校中学校597m
- 国際動物専門学校専修学校658m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所274m
- にじいろ保育園東が丘保育所355m
- アイグラン保育園東が丘保育所528m
- 駒沢わこう保育園保育所592m
- 駒沢保育園保育所621m
医療機関
- ウェルビーイングクリニック駒沢公園診療所・内科 循環器内科 心療内科16m
- 山本ファミリア皮膚科 駒沢公園診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科20m
- 駒沢ケイクリニック診療所・精神科 心療内科165m
- あだち内科クリニック診療所・内科 循環器科228m
- 厚生労働省第二共済組合東京医療センター所属所診療所・内科 神経科 皮膚科 アレルギー科 小児科 精神科 外科 呼吸器科 呼吸器外科 循環器科 消化器科 心臓血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリテーション科 気管食道科 放射線科 麻酔科 歯科270m
福祉施設
- 目黒区東が丘障害福祉施設(東が丘あじさいホーム)障害者サービス施設371m
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設374m
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム380m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設392m
- ソナーレ駒沢公園有料老人ホーム401m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館607m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,116m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム駒沢公園のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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