ツインフラッツ
東京都目黒区東が丘2丁目14-12
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（555m）
ツインフラッツは、目黒区東が丘2丁目に1989年1月に竣工した総戸数5戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、駒沢大学駅までは道路距離555mを徒歩7分。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ツインフラッツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,995万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−27%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、75㎡換算で推定6,995万円が目安です。東が丘の成約㎡単価の中央値145.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインフラッツ | 1989年 | 6分 | — | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| カーサデセビーア | 1989年 | 4分 | 6戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| コスモリヴェール目黒東が丘 | 1989年 | 4分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| グランフォルム駒沢公園 | 1989年 | 8分 | 6戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ノトス目黒東が丘 | 1990年 | 9分 | 14戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 泰山館 | 1990年 | 13分 | 34戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| コート目黒東が丘 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
ツインフラッツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘2丁目14-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（道路距離555m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.628731, 139.663406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインフラッツから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.1万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学304m
- 駒澤大学大学451m
- 目黒区立東根小学校小学校453m
- 国際動物専門学校専修学校593m
- 目黒区立第十中学校中学校664m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所226m
- にじいろ保育園東が丘保育所347m
- アイグラン保育園東が丘保育所574m
- 駒沢保育園保育所574m
- 駒沢わこう保育園保育所610m
医療機関
- ウェルビーイングクリニック駒沢公園診療所・内科 循環器内科 心療内科68m
- 山本ファミリア皮膚科 駒沢公園診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科85m
- 駒沢ケイクリニック診療所・精神科 心療内科104m
- あだち内科クリニック診療所・内科 循環器科159m
- 国際デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
福祉施設
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム354m
- ソナーレ駒沢公園有料老人ホーム380m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設388m
- 目黒区東が丘障害福祉施設(東が丘あじさいホーム)障害者サービス施設421m
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設425m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館568m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,181m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインフラッツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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