プレール学芸大学
東京都目黒区中央町2丁目35-13
東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（380m）
プレール学芸大学は、学芸大学駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上3階・31戸の小規模マンションです。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値と近い2000年12月竣工で、周辺は一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域とされています。
プレール学芸大学の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,211万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.2万円/㎡
−8%目黒区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は117.2万円/㎡、53㎡換算で推定6,211万円が目安です。中央町の㎡単価中央値113.4万円/㎡を少し上回る一方、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。同じ駅で2000年前後に竣工した建物の成約単価は105.0万〜125.0万円/㎡に分布し、その中位あたりに収まる水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール学芸大学 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 | 2000年 | 1分 | 30戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000年 | 7分 | 45戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス学芸大学クレディール | 2000年 | 10分 | 27戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| マイキャッスル碑文谷 | 2000年 | 12分 | 26戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ビューネ柿の木坂 | 1999年 | 11分 | 16戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ目黒ラモード | 2003年 | 16分 | 29戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.9万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
プレール学芸大学は2棟で構成されています。総戸数は31戸、竣工は2000〜2002年と棟によって差があります。階数は地上3〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 31戸 | 地上3階 |
| 参番館 | 2002年 | 26戸 | 地上5階 |
プレール学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町2丁目35-13
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（道路距離380m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜5階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.631477, 139.686523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール学芸大学から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校348m
- 目黒区立鷹番小学校小学校531m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校760m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校850m
- 目黒区立上目黒小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- 中央町保育園保育所187m
- 目黒かえで保育園保育所192m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所291m
- にじいろ保育園学芸大学保育所314m
- 鷹番保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団健考会草薙歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 吉田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科128m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科143m
- 医療法人社団慈樹会学芸大駅前整形・形成外科診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科157m
福祉施設
- 目黒中央の家介護保険等の施設142m
- 優っくり小規模多機能介護目黒中央介護保険等の施設150m
- さんホーム目黒介護保険等の施設150m
- 桐塾 学芸大学駅前第二教室児童発達支援センター201m
- しいの実社 学芸大学スマイルプラザ障害者サービス施設201m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館400m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,045m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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