リックス都立大学さくらガーデン
東京都目黒区中根1丁目12-20
東急東横線 都立大学駅 徒歩5分（414m）
リックス都立大学さくらガーデンは、都立大学駅から徒歩6分の中根1丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。2000年7月竣工で、地上8階・地下1階という縦に積んだ構成のため、1フロアあたりの住戸数は限られます。
リックス都立大学さくらガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,009万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
−13%目黒区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、45㎡なら推定価格5,009万円です。中根の成約㎡単価の中央値104.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、2000年竣工の当棟が相対的に築浅にあたるためです。同じ駅で2000年築の建物は104.0〜114.3万円/㎡に分布し、その中位からやや上に位置します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リックス都立大学さくらガーデン | 2000年 | 5分 | — | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| サーラコモド都立大学 | 2000年 | 2分 | 20戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| セボン柿の木坂 | 2000年 | 3分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| エクセリア都立大 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ファミール八雲 | 2000年 | 7分 | 41戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ディアナコート碑文谷 | 2001年 | 10分 | 28戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| クリオ自由が丘壱番館 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
リックス都立大学さくらガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中根1丁目12-20
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩5分（道路距離414m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.616558, 139.672821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リックス都立大学さくらガーデンから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校228m
- 八雲学園高等学校高等学校323m
- 八雲学園中学校中学校349m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校370m
- 目黒区立宮前小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所356m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所375m
- マグハウス都立大学保育所402m
- ベテル幼稚園幼稚園402m
- 八雲保育園保育所452m
医療機関
- 医療法人社団慶松会松本整形外科診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科113m
- 清田歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 中山医院診療所・内科 放射線科142m
- 都立大石森脳神経外科診療所・脳神経外科 神経内科 内科155m
- 医療法人社団かえる会田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
福祉施設
- グループホームみんなの家 目黒介護保険等の施設142m
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム144m
- スパイラルケア障害者サービス施設156m
- アリーヘルパーステーション障害者サービス施設178m
- 介護支援ピッケルニ障害者サービス施設236m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館582m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館801m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リックス都立大学さくらガーデンのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中根の他の建物
リックス都立大学さくらガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。