柿の木坂ロイアルハイツ
東京都目黒区平町1丁目3-16
東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（569m）
柿の木坂ロイアルハイツは、目黒区平町1丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の小規模マンションです。都立大学駅までは道路距離569mを実測した徒歩8分。第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、低層の建物が中心となる区域に位置します。
柿の木坂ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,415万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−20%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、63㎡換算で6,415万円が目安です。平町の成約中央値114.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1989年に対し、本建物が1982年3月竣工と築古なためです。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が確認されており、その差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂ロイアルハイツ | 1982年 | 7分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ソシアル都立大学駅前 | 1982年 | 1分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| エクセル柿の木坂 | 1982年 | 8分 | 50戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| パークハイツ都立大 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ソアール都立大学 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス都立大 | 1983年 | 11分 | 39戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 碑文谷コーポ | 1980年 | 8分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.4万円/㎡に対して+5%です。
柿の木坂ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目3-16
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（道路距離569m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.618626, 139.680878
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柿の木坂ロイアルハイツから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区平町１丁目１７７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第八中学校中学校199m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校220m
- トキワ松学園中学校中学校225m
- トキワ松学園高等学校高等学校249m
- トキワ松学園小学校小学校278m
保育園・幼稚園
- アソシエ都立大学保育園保育所232m
- さくらさくみらい 都立大保育所296m
- 第三ひもんや保育園保育所329m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所394m
- ベテル幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 木暮医院診療所・内科 精神科 心療内科168m
- 医療法人社団脇山会ひもんや外科内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 肛門外科 整形外科 皮膚科168m
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科324m
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科324m
福祉施設
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設116m
- ベアタケア障害者サービス施設336m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設341m
- アリア碑文谷有料老人ホーム371m
- 指定相談支援アットコレット都立大児童福祉サービス施設400m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館771m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,237m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,245m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,381m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柿の木坂ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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