アーバイル目黒エピキュア
東京都目黒区下目黒1丁目3-17
JR山手線 目黒駅 徒歩4分（403m）
アーバイル目黒エピキュアは、目黒駅から徒歩6分の下目黒1丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。地上4階・地下2階という構成で、2005年2月竣工。周辺は鑑定評価上、店舗兼事務所が並ぶ商業地域とされる立地です。
アーバイル目黒エピキュアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,235万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+3%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円で、下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は2005年竣工で、築年差が単価に反映された形です。一方、目黒区全体の127.5万円/㎡は上回ります。同じ駅の2003〜2006年築では125.0〜142.9万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置する目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバイル目黒エピキュア | 2005年 | 4分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| サンクタス目黒大塚山 | 2005年 | 17分 | 68戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メインステージ目黒２ | 2006年 | 5分 | 35戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| セボンメイフェア恵比寿 | 2003年 | 9分 | 20戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| スカイコート学芸大学壱番館 | 2003年 | 17分 | 47戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ヴェローナ目黒 | 2004年 | 3分 | 43戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| スパシエルクス目黒 | 2006年 | 13分 | 21戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.3万円/㎡に対して+11%です。
アーバイル目黒エピキュアの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒1丁目3-17
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩4分（道路距離403m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633297, 139.712997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバイル目黒エピキュアから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学高等学校高等学校191m
- 目黒日本大学中学校中学校208m
- 杉野服飾大学大学322m
- ドレスメーカー学院専修学校323m
- 目黒区立下目黒小学校小学校354m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所183m
- アソシエ下目黒保育園保育所215m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園233m
- 目黒保育園保育所321m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所330m
医療機関
- グリーンハイツ歯科歯科診療所・歯科66m
- 塚越整形外科診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科75m
- 目黒大塚医院診療所・内科98m
- ていひふ科医院診療所・皮膚科103m
- 中尾矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科120m
福祉施設
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設104m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設164m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設276m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター328m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター335m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館437m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館478m
- 品川区立五反田図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバイル目黒エピキュアのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
アーバイル目黒エピキュアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。